在2020年疫情的影响下，世界房地产交易似乎被按下了“暂停键”，但是我们仔细查看公开数据，可发现海外资金对日本房地产的投资却尤其活跃。

外资对日本房产市场关注度极高

2020年1月份，全球规模最大的投资管理公司美国黑石集团，以3000亿日元的金额购买日本住宅投资组合，大概220栋楼；同年12月，又以1100亿日元购入日本写字楼以及商业设施，主要集中于东京大阪等一线城市，CEO施瓦兹曼在接受采访时表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购，表现出强势买入日本的态势。

香港基金公司PAG在2020年9月，表示将在今后约4年时间里向日本的房地产最多投入约8400亿日元。

根据仲量联行的一组数据，反映的是2019年-2020年期间的外资在日本房产投资的态势。整体来看，2020年较2019年明显的上涨，在年度转换期间，达到峰值，而且外资进入日本房产市场于2020年9月份的时候已经接近60%，还在不断持续的进入日本市场。

整个2020上半年，日本商业不动产吸引投资1.6万亿日元，相当于150亿美金，排名世界第一。

为什么是日本房产？

1. 日本房产租金收益稳定

投资主要看两点：一是投资门槛，二是投资回报率。

从投资门槛上来看，日本110多万就可以入手东京地标位置的新建酒店；从投资回报率上来看，日本不动产研究院公布的一份2019年8月的数据报告显示，在全球众多热门城市中，大阪净租金收益率以5.30%遥遥领先于其他国际城市，东京排名第二，净收益可达4.61%。

而国内除了香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。

2. RCEP推动日本经济复苏

2020年11月15日，RCEP正式签署，也为成员国带来了前所未有的机遇，作为世界第三大经济体的日本，日本政府的亲上政策一直推动复杂多元的复苏经济结构。

关于日方对RCEP的积极态度，业界专业人士认为，RCEP协定必将为日本带来重大利好：日本经济高度依赖国际市场，协定签署后，日本将一举融入一个人口多达20多亿、全球最具活力与前景的庞大市场。

3. 日本黄金10年

2019年大阪G20峰会，2021东京奥运会，2025大阪世博会，以及日本通过IR法案，博彩业正式合法、观光立国政策的实施，在这些国际赛事活动的加持下，日本房价将持续走高。

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日本的经济环境、货币优势、教育以及医疗水平都给资本的进入提供了非常稳定的发展环境，同时，日本即将迎来的利好政策：奥运会、世博会、赌博合法化以及观光业的实施，都会给日本带来全新的投资机遇，可以说日本已经完成了未来5-10年的布局，即将迎来“十年经济黄金期”。

这也就是为什么2020年疫情期间，这么多资本大鳄强势买入日本市场，所以说日本的房产一定是可以投资的，现在正当时。

日本经营管理签证

除了投资，作为亚洲发达程度最高的国家，是很多人的理想移居目的地，现在，有一个项目可以将二者“完美”结合。为了吸引更多的外国经营管理人才长期定居日本，增强日本经济活力，早在2014年，日本参院全体会议将「投资经营签证」变更为「经营管理签证」。

外国投资者通过购买5000万日元（约300万人民币）以上的持民宿牌照一户建，在日本注册公司，申请人便可获得日本「经营管理签证」，配偶及20周岁以下未婚、经济不独立子女可获得家族“滞在签证”。

「经营管理签证」具体申请条件与续签条件：

申请条件

1. 申请人

a) 年满20周岁

b) 无日本犯罪记录

2. 公司

a) 以公司名义持有房产

b) 注册资本金500万日元

c) 有注册地址、实际办公室

d) 有公司账户

续签

1. 续签模式：1+1/3/5+…

2. 续签条件：

a) 居住要求：每年入境4-6次

b) 无犯罪纪录

3. 持有经营管理签证，满足居住要求可转为：

【日本永居】连续居住10年，其中5年需要持有工作签证或居民签证

【日本入籍】连续居住5年，一般不能连续离开超过 3 个月，1 年合计不能离开超过150 天左右；日语需达到N4水平

取得日本经营管理签证后，可以享受日本的哪些福利？

持经营管理签证期间，福利待遇等同于日本国民，日本医疗、教育等福利均可享受，只是无法参与政治，没有选举权与被选举权，具体有哪些日本国民福利，此前港勤也做过详细介绍，具体可点击此处跳转查看。

（日本旅游签证与经营管理签证与的区别）