加拿大当地时光4月20日，安大略省省长韦恩(KathleenWynne)与安省财政厅厅长苏善民(CharlesSousa)共同发布安省出台楼市调控新政：包含征收15%非居民购房税，制止炒楼花，勉励开发商建出租屋，严厉审查地产经纪职业规范等。

韦恩在答记者问时提到，“安省并不是要掌握房地产市场，只是要打击真正的房市投机者”。

新政最主要的一项内容是，安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购置者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-ResidentSpeculationTax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税，重要针对买了房子不住、纯洁投机的非居民。

韦恩强调，安省仍然欢迎喜欢加拿大的海外朋友来安居乐业，但不勉励只买不住的投机行动。实施规模为以GTA(大多伦多区，GreaterTorontoArea)为核心的所谓大金马蹄地域(GreaterGoldenHorseshoe)：西起滑铁卢(Waterloo)，东至彼得堡(Peterborough)，北起巴里(Barrie)，南至尼亚加拉半岛(NiagaraPeninsula)直到加美边疆。

不过，在购房后4年内成为永久居民(permanentresident)的，已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士，安省会将退还所售税费。

对于身份的肯定，安省规定自4月24日起，安省地域的房屋买家在土地登记文件上，必需填报其国民或居民身份等细节，信息如有缺漏，可能会受到处分。

新规定实用于任何一位购置含最多至6间独立住宅的土地，或者购置农地的买家。买家必需填写他们的居民身份，是国民还是永久居民。如果买家是一间公司，必需提供公司的拥有人或实际控股人身份。新规定还要求买家的信讬人或指定人，披露实际受益业主的信息。买家还必需声明：其本人或其家庭成员是否有意在此居住，作为他们的自住房，还是会用于出租，是整间出租，还是部分出租。

所有要求的信息，通过网上Teranet体系报告，该体系用于提交土地业权文件进行注册登记。

目前，多伦多的租房市场仍然是卖方市场，供不应求，空房率仅为0.6%。自2005年起，大多伦多地域平均一年新增700个可出租单位。与此同时，过去的5年里大多伦多地域的人口猛增了近40万。

此次新政还对房屋租金进行了管控，规定出租物业的加租上限不能高于通胀率1.5%，以确保出租房源供给。

在严查地产经纪方面，安省的侧重点从双重代理(DouldEnding)的地产经纪开端。“DoubleEnding”是指在一个房产交易中一个经纪同时期表买卖双方情况。

此外，针对某些投资者应用少量的定金以楼花价钱去获取多套单元，再在楼花建好之后将产权卖出赚取利润的行动，安省将制止售前转让，以规避投机者对楼花的翻炒行动(AssignmentFlipping)。

为了增长房屋市场供应，安省还将腾出更多所属土地，用于建设经济实用房，或销售或出租。为勉励建设更多的租住房屋，安省还将返还针对开发商所收的开发费。

此前的4月18日，加拿大联邦财长莫奈(BillMorneau)与苏善民以及多伦多市长庄德利(JohnTory)会见。虽然当时没有立即出台打压楼市的办法，但苏善民表现，自由党最快于4月20日出台办法，以掌握大多伦多地域购置和租赁房屋费用，这比原定在4月27日安省预算案颁布提早一个星期。

安省华裔省议员董晗鹏于近日发表文章提到“在多伦多租房的朋友们必定对房租价钱的上涨深有领会。依据某租房网站数据，这半年来，一居的价钱涨了24%，房主忽然要求房租翻倍的新闻也见诸报端”。

依据加拿大安省民用住房租赁条例(ResidentialTenanciesAct)，房价翻倍这样的“暴利”行动并不违法。董晗鹏介绍，该条例规定，在1991年11月之前建造的房屋房主不能随便涨租金，涨幅上限不能超过通货膨胀率。而在这个时光之后建造的房屋则不在法例限制的规模。当初制订这样的条例是为了勉励开放商建造可供出租的房屋，以满足市场需求。“依据现状来看，它确切存在破绽，造成了房租的不公正上涨，给有租房需求的人带来了极大的负担。”董晗鹏说，“中国人常说有房才有家，其实无论是买是租，有房可住是每一个人的刚需。充斥活气的多伦多是加拿大经济增加的引擎，而房地产是多伦多经济发展的主要因素。”

安大略省面积约107万平方公里，比法国和西班牙两国面积之和还大，首都位于渥太华。

多伦多位于加拿大南端，是安大略省的首府，是加拿大气候最为宜人的城市之一，包含多伦多及东约克、士嘉堡、怡陶碧谷和北约克4部分。士嘉堡是华人开端大范围移民后最早的凑集地，后慢慢扩散到北约克，以及后来的万锦和列治文山。

多伦多市电话区号为(416)和(647);皮尔区和约克区的电话区号为：(905)和(289)。一般情形下，多伦多市区称为416区，外围的其他区域称为905区。

依据多伦多地产局2017年2月3日颁布的地产报告，905地域的综合楼价已经超过多伦多市416地域，以万锦、列治文山为首的约克区独立屋均价已超过多伦多市416地域，华人热区成为当地楼市的领头羊。

而华人近年北迁奥罗拉(Aurora，列治文山北面)过去一年独立屋均价涨了51万加元，年涨幅高达55.8%。

多伦多地产局称，GTA地域1月份通过MLS多重放盘体系成交了5188间房屋，比去年同期增加11.8%。实际成交的平均价钱是77万加元，比去年同期增加22.3%。

导致整个GTA楼价大涨的因素是多伦多周边905地域的房价疯涨，2017年1月份905地域的成交均价是79.56万元，同比增长26.9%;而多伦多416地域的涨幅显著后进，均价只有72.79万元，涨幅只有14.5%。

而华人聚居的约克区1月份成交532套房屋，实际成交的平均价钱高达135万加元。