展望2019年，RICS以为，由于交易量连续低迷，英国今年的房价增速有停滞的可能性，不过由于供应仍然紧俏，所以不大可能会大跌。

“脱欧对我在英国的房产是否会发生影响，我是有点担忧的，一方面是担忧房产未来的增值远景会受到影响，另一方面在于是否会影响到房子未来的租金回报。”一名在英国置办了房产的国内投资人对21世纪经济报道记者坦言，这位投资人在2017年末购入了英国曼彻斯特的一套期房，盘算交房后，用于出租。

距离3月29日英国正式脱离欧盟只有两个月的时光，但英国仍深陷“脱欧”僵局，“无协定脱欧”的可能性仍未排除，最后的方案迟迟未敲定。受此影响，英国楼市多项数据呈现恶化。

“脱欧”路径不明英国楼市受困

一份直观的数据来自英国国度统计局(ONS)，该部门1月16日颁布的全国房价指数显示，截至2018年11月份，英国全国的平均房价为23.063万英镑，房价同比上涨了2.8%，但环比下跌了0.1%。

ONS的报告指出，过去两年来，英国房价增速疲软，背后的主因是英格兰的南部和东部地域。分地域来看，英国2018年11月份房价增速最低的地域为伦敦，房价较2017年同期下跌了0.7%，和2018年10月份持平。伦敦的房价自2018年7月以来连续下跌，ONS剖析称，原因是大家都在等候正式“脱欧”，有意推迟了交易时光。

另一份来自英国皇家特许测量师学会(RICS)的调查为我们展现了英国楼市整体的交易量疲软的情形，RICS1月17日宣布的最新的月度调查显示，英国楼市的多项数据呈现恶化，2018年12月份英国近期(未来三个月)房屋出售预期跌至-28%，为1999年有记载以来的最低程度;新买家购房问询量持续五个月下跌，在供应侧，新建住宅的数目呈现了持续六个月的下跌。

“市场近期备受‘脱欧’路径不明的困扰，这并不令人意外，这也反映在了短期的楼市数据当中。”RICS首席经济学家SimonRubinsohn评论称。

在大部分人选择张望的时候，也有人趁机入场“捡漏”。

“因为‘脱欧’的关系，有很多的不肯定性，楼市已从卖家市场改变为了买家市场，有些人的资金链遇到了问题，然后以低于市场价的价钱通过非流通市场(offmarket)来进行交易(销售)，因此市场存在一些‘捡漏’的机遇;有些人感到不肯定性可能还会存在很长一段时光，不如现在就出手了吧。比如我手上正在操作的一个项目，一个中国投资者拿下了一栋已拿到改革许可的商用地产，筹划是改建翻新成50套公寓，然后出租。这样的单子已经做了十多单了，都是中国客户。”在英国从事20年房地产业的韦朝贺对21世纪经济报道表现，他目前是伦敦市中心房产经纪公司BerkshireHathawayHomeServicesKay&Co的中国区合伙人。

中国买家询盘量再现增加

在2016年的“脱欧”公投成果出炉后，英镑大跌，在2015年6月，美元兑英镑为1.59，到2016年6月23日，为1.46，到了第二天即成果出炉之日，跌至1.26，汇率的折价效应吸引了不少海外买家。据英国税务海关总署在今年1月2日披露的数据显示，在截至2017年4月份的一个税务年内，海外买家购置的1000万英镑以上豪宅交易数为300笔，而在这之前的一个税务年，该数字仅为100笔。

“我在2017年底购置了曼彻斯特的这套期房，当时做出决议重要有三点考量，汇率是一个因素，当时英镑汇率下跌了;另外还会斟酌租售比和房产的增值空间。”前述中国投资人表现。

据海外房产平台居外网向21世纪经济报道提供的询盘数据显示，在2016年第三季度开端，中国买家对英国伦敦房产的询盘量呈现爆发性的增加，2016年第三季度的同比增幅超100%，第四季度的同比增幅超200%，2017年第一季度增加四成以上，2017年第二季度的询盘量也几乎同比翻了一番。英国其他城市包含曼彻斯特和利物浦等也呈现了相似情形。

“‘脱欧’公投成果出炉后的几小时内，英镑大跌10%，当时对于中国买家来说，英国房产就是打折销售，这也可以从我们的询盘数据中看出。”居外网CEO罗雪欣对21世纪经济报道表现。

随后，汇率下跌带来的折价效应开端渐退，居外网提供的数据显示，自2017年第三季度开端一直到2018年第二季度，该平台的伦敦询盘量连续(同比)下跌。不过，从2018年下半年开端，中国用户对于英国的询盘量再现增加。

“很多中国买家对于伦敦的经济和楼市的长期远景还是持乐观见解，他们将伦敦视为一个稳固、可靠的市场，视为可以提供较好的生涯、教育和工作机遇的处所。”罗雪欣说。

而在伦敦之外的市场，居外网剖析称，曼彻斯特、伯明翰、利物浦等凭借经济增加远景的故事吸引了以投资为重要目标的中国投资客。

“我当时决议在曼彻斯特购房，重要是基于该地域的增加远景，一方面英国有大力发展北方城市的战略，曼彻斯特本来是一个老工业城市，现在制订了新媒体城的转型战略;另外还有交通设施的升级，底本伦敦到曼城的火车须要两小时的车程，目前在建高铁将会把车程缩短至一小时多一点。”前述中国投资人表现。

尽管英国整体楼市的情感不佳，交易量低迷，但和伦敦不同的是，其他地域的房价依然坚持着增加。ONS的数据显示，威尔士2018年11月份的房价较2018年同期上涨了5.5%，北爱尔兰上涨了近5%，西米德兰兹郡和东米德兰兹郡的涨幅都超4%，西南地域涨幅超过4%，东北地域涨幅在4%左右。

　　2019年英国房价或结束上涨

展望2019年，RICS以为，由于交易量连续低迷，英国今年的房价增速有停滞的可能性，不过由于供应仍然紧俏，所以不大可能会大跌。“我也开发楼盘，在‘脱欧’公投过后，确切受到了影响，尤其是在伦敦市中心的项目，价钱都呈现了必定水平的下调，出售量确切有所放缓。现在已经过去两年多时光了，我们以为市场价钱已经见底了。原因在于，“首先，英国房产的投资本身有必定的门槛，吸引的投资者更多的是出于避险、稳固性和孩子教育等需求。另外一点是，英国事个住房短缺大国。”韦朝贺说。

市场对于未来的见解显得更为乐观，RICS的调查成果显示，自2018年5月开端，对未来12个月的出售预期连续为负，但2018年12月开端转正。，RICS剖析以为，近期市场中弥漫的悲观见解应当是由今年3月份的“脱欧”期限所引发的。“把眼力放更长远一些，随着‘脱欧’迷雾的散去，英国全国的(楼市)交易应当会逐渐稳固下来。”RICS首席经济学家SimonRubinsohn在报告中评论称。(21世纪经济报道记者姚瑶)