近日，香港本土老牌银行东亚银行(00023)发出警告，因为市场环境恶化，内地早年批出的贷款资产信贷评级下调，预计来自中国内地非一线城市商业地产资产减值丧失25亿港元-30亿港元。

东亚银行副行政总裁李民斌表现，该行有一小部分涉及商业房地产的民营企业客户呈现资金压力，在此情形下，该行决议加快确认和处置不良贷款的步伐，在偿付逾期未到90天便提前将该等贷款调降至不良贷款级别，并适度拨备。业内人士以为，近几年受到中国经济下行压力，加上去年“去杠杆”等因素影响，导致部分企业呈现资金艰苦甚至资金链断裂情形。

东亚银行于2007年进入内地设立东亚银行(中国)，目前在44个城市树立了网点，同时东亚银行在内地还拥有券商和信托等业务，它是东亚前海证券公司第一大股东和国通讯托第二大股东。东亚银行在房地产范畴经验较为丰硕，早在八十年代东亚银行就将个人房产贷款业务引入内地，当时重要为台湾、香港、澳门等客户购置内地房产提供贷款按揭服务。2007年在内地注册法人银行以来，东亚银行个人贷款业务增加快速。不过，在2017年以来，经济下行和地产调控政策不肯定性加大环境下，该行开端谨严新增内地房企和个人住房贷款。东亚银行在2018年报中表现，将侧重降低企业贷款的组合风险，尤其是进一步减少房地产行业的依赖。

对于此次25亿港元-30亿港元房地产范畴的贷款减值丧失，东亚银行表现，该行普通股权一级资本(CET1)和总资本充分比率预期于2019年6月30日仍分离高于14.5%和19%，均远超过监管机构的要求，流动资金情形连续强劲，且核心银行业务仍坚持强劲，预计拨备前经营溢利将健康增加。

业内人士以为，东亚银行在房地产贷款范畴蒙受大额丧失是中小银行值得小心的，与此同时，也反映出房地产企业进一步分化，强者恒强与内地中小房企艰巨发展并存。2018年以来，在房地产行业保持“房住不炒”总基调，以及金融形势去杠杆的大环境下，房地产企业总体面临融资及资金链压力。某西部信托公司深圳业务部总经理表现，给房地产企业融资更加审慎，基础门槛是全国房地产企业前100强，有些信托公司要求前50强，且项目最好位于一线城市。同时，房地产行业分化速度不断加快，企业阵营分化加剧，资金、土地等资源不断向百强房企倾斜，行业集中度进一步港勤，而中小房企的竞争优势削弱，生存空间急剧紧缩，房地产行业进入加速洗牌阶段。

6月13日，央行党委书记、银保监会主席郭树清表现，凡是过度依赖房地产实现经济繁华的国度和地域，最终都要付出繁重代价，凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。这意味着，房地产范畴的融资在阅历前几个月宽松后，可能进一步从严，房地产企业的资金成本可能进一步上升。

6月14日，国度统计局颁布房地产开发投资等数据，在商品房出售和待售方面，1-5月份商品房出售面积55518万平方米，同比降落1.6%，降幅比1-4月份扩展1.3个百分点。商品房出售额51773亿元，增加6.1%，增速回落2个百分点。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表现，今年1-5月份商品房出售面积同比跌幅为1.6%。从此类增幅可以看出，目前已呈现了持续4个月负增加的现象，而且跌幅有小微的扩展。虽然3月份开端各地房屋出售略有小阳春的态势，房屋出售表示总体还不错，但5月份的市场数据阐明楼市回暖是有阻力的，尤其是部分三四线城市可能会继续步入降温的通道中。而在房地产开发企业到位资金方面，1—5月份，房地产开发企业到位资金66689亿元，同比增加7.6%，增速比1-4月份回落1.3个百分点。严跃进以为，5月份开端很多房企的融资压力显著增长，资金面略有收紧，这也会影响房企的土地投资和房屋出售策略。相似收紧的趋势预计还会延续，一直要到今年第四季度或才会有新的改善。

(本文起源：财富动力网)