经过两年下滑后，澳大利亚房价开端触底反弹，近几个月复苏力度很大，买家纷纭涌入市场。

今年8月，澳大利亚房价涨幅到达近两年半最高。当地时光9月2日，房地产数据剖析公司CoreLogic颁布统计数据显示，8月澳大利亚房屋价钱上涨0.8%，为2017年4月以来最大单月涨幅。

受四大因素推进

与2017年巅峰期相比，悉尼的房价已经下跌了14.5%，墨尔本的房价下跌了10.9%。

不过从6月开端，这两个澳大利亚最大城市的房价一改过去两年的下跌趋势，到目前为止连续复苏。

8月2日，悉尼郊区莱德一套四居室的拍卖吸引了大约100人加入。剧烈的竞标一度喊出高于底价22.6万澳元的价钱。这套房产最终以近150万澳元(100万美元)的价钱销售。这是澳大利亚房地产市场最鼎盛时代才会呈现的状态。悉尼房价在2012年至2017年中期上涨了75%。而在6个月前，找一个竞标者都很艰苦。

代理这笔交易的房地产经纪人PhilAllison说：“现在有更多的人开端担忧房价会在未来6到12个月内上升，所以他们筹备现在入手。”

悉尼和墨尔本目前领先房价上涨走势：悉尼房价在8月上涨1.6%，而墨尔本上涨1.4%。不过，珀斯以及达尔文房屋价钱仍在降落。

澳大利亚经济近期陷入低迷，房地产市场逆势上扬成为为数不多的“亮点”之一。有剖析称，四大因素重新点燃此轮澳大利亚房地产市场：

首先，澳大利亚央行持续两次降息推进抵押贷款利率创下历史新低;

第二，澳大利亚最近推出了减税政策;

第三，监管机构放松抵押贷款压力测试;

此外，澳大利亚总理斯科特·莫里森在5月奇迹般获胜。此前外界担心，如果反对派工党获胜，其推行的负扣税改造将导致房价进一步下跌。

CoreLogic研讨总监TimLawless表现，此轮反弹可能会改变为“V形”复苏。而就在上个月，他还表现，“没有任何迹象”显示会呈现如此快速的改变。

8月初，汇丰控股有限公司(HSBCHoldingsPlc)驻澳大利亚首席经济学家保罗?布洛克瑟姆(PaulBloxham)表现，“我们以为未来几个季度，房价将以个位数的速度上涨，这由低利率和宽松审慎制度等因素综合推进的。”

澳大利亚最大的房屋贷款银行澳大利亚联邦银行(CommonwealthBankofAustralia)也表现，房地产市场已经走到了“拐角处”。8月7日，该行首席执行官马特科姆表现，“我们以为房地产市场开端趋于稳固，并可能从目前开端企稳走高”。

西太平洋银行(Westpac)经济学家马修?哈桑(MatthewHassan)表现，该行的月度调查显示，悉尼的价钱调整“现已显著停止”，8月份增加1.3%。

SQMResearch董事总经理路易斯·克里斯托弗也充斥信念，甚至以为明年两大城市房价可能会呈现两位数的增加，因为信贷变得更容易获得，市场也有更大的供给量。

不过，房价反弹对每个人来说都不是好资讯。CoreLogic的统计显示，尽管阅历了两年的低迷，悉尼仍然是世界上最昂贵的房地产市场之一，房价中位数为864993澳元。即使是现在，房屋价值也只是回到2015年初的程度。

仅是昙花一现?

并非所有人都相信澳大利亚房地产市场已经触底。澳大利亚马上迎来春季出售季，这将为市场带来更多供给量，并在必定水平上考验此轮房地产复苏的远景。

一些持疑惑态度的人警告称，此轮反弹仅是昙花一现。他们以为，房产价钱上涨是宽松信贷所致。目前，澳大利亚实体经济太弱，房产价钱仍可能至少下跌10%。

本周三，澳大利亚将颁布第二季度GDP，可能显示经济同比增速降至10年来最低。经济学家们已经下调对澳大利亚第二季度经济的增加预测，瑞银更是以“令人难以置信的颓势”来形容。

这样的经济弱势同样反映了建筑部门的萎靡。

上周颁布的数据显示，澳大利亚建筑业的衰退状态进一步加剧，澳洲工业团体(AIG)颁布的数据显示，澳大利亚7月AIG建筑业表示指数下跌了3.9点，至39.1点，录得六年以来的最低程度。如果该指数低于50点，则意味着建筑业运动正在减少。

8月初，活跃于悉尼和黄金海岸市场的大型公寓楼建筑商拉兰团体(RalanGroup)因公寓价钱低迷、租金下滑和出售艰巨而破产。留下了至少5亿澳元的债务，数以百计的买家被告诉，他们在此前支付的楼花订金有可能打了水漂。

一些房地产市场剖析师表现，建筑业的放缓在必定水平上解决了供给多余的问题，这将带动房地产价钱上涨。

悉尼房产中介PeteWargent建议目前买入，“因为我们正处在低利率环境中”。本周二，澳大利亚央行将颁布利率决定，市场预期该央行在6月和7月降息后将按兵不动，维持在1%的利率不变，同时为进一步放松货币政策敞开大门。利率期货暗示，澳大利亚央行在10月降息25个基点的可能性有70%。墨尔本NucleusWealth的DamienKlassen担忧政策制订者似乎有意通过勉励更多人借钱和买房来支持本国经济。

(本文起源：国际金融报)