1.意大利购房移民的注意事项

意大利是欧洲传统移民国度之一，幽美的生涯环境和发达的经济，优渥的社会福利和高质量的教育资源，让很多移民人士都青睐移民意大利，对于中国移民人士而言，房子是不可或缺的，因此很多中国移民人士偏向选择购房移民的方法来申请移民意大利。境外购房须要了解当地的法规政策，避免被黑心中介忽悠了，那么意大利购房移民有哪些注意事项呢？

1.基础要求

无论你申请哪个国度的移民身份，你都必需年满18岁，并且没有犯法记载。

2.购置房地产

购置房产是意大利移民的要害。那必定是一所房子。

依照意大利移民局的规定购置同意的房产不应少于30万欧元，还应满足人均居住面积不少于22平方米。

3.稳固的收入

申请人必需有稳固、独立和连续的收入起源，以满足每年不少于3.1万欧元的最低非工资收入。

4.家庭移民

意大利可以携带配偶和孩子。如果配偶数目增长，家庭收入将在每年3.1万欧元的基本上增长20%。

未成年子女同时陪伴的，按原尺度每人增长5%的家庭非工资收入。

5.在意大利买房的移民还须要了解买房移民身份的变化；购置房屋的意大利移民采取1+2+2年的居留证方法，即申请人先获得1年的居留证，然后申请2年的居留证，再用2年的居留证取代。他们每六个月在欧盟登记一次，五年后在意大利申请永久居住权。

6.在意大利买房的收入。房地产租金收入：房地产租金收入约为4%；房地产增值收入：房地产增值幅度预计在10%-20%左右；在意大利，买房移民须要注意的事项很多，如灯光、面积、构造、室内外设计、交通等。

2.意大利购买房产的流程

1.初步合同

如果卖方接受，该交易对双方都具有束缚力。然后由卖方的律师或房地产经纪人起草初步合同，其中包括出售价钱，作为存款支付的金额，完工日期，土地边界和财产的详细信息，以及任何其他相干条款。

签订后，押金将进步至售价的10%至20%，具体取决于已达成的协定。如果您决议不进行购置，则将被没收或卖方可能会追求法律行为来强制执行购置。另一方面，如果卖家退出，他将有任务支付您存入的金额的两倍。

2.公证人进行尽职调查

公证人或公证人有责任进行尽职调查，尽管他是由卖方选择的，但他是为双方当事人。当题目搜索已经令您满意时，支付最终余额并签订出售契约，这要求您提供有效的身份证明文件和税码。

随后将向您发送契约副本并将现有副本发给税务局和土地注册处。必需支付必要的职责能力正式登记出售。注册掩护财产免受第三方收取任何其他好处。依据反黑手党法律，还将确保公用事业已转移到您的姓名，并在签订契约后48小时内通知当地警方所有权变革。

完成在意大利注册房产所需的所有四个程序平均须要15天。

3.意大利购房有哪些费用支出

往返交易费用包含购置然后再销售房产的所有费用-律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。

1.登记税：

对于旧房产，登记税为3%依据法律1089/39购置重要住宅的人。非居民和购置第二套房的人的登记税为7%，因此，如果您盘算成为意大利居民，请在购置房屋前18个月缴纳。税收是依据财产的申报价值而非购置价钱计算的。购置建筑用地的登记税为8%。购置农地的登记税为10%。

2.土地注册税：

所有物业交易均须缴纳土地注册处税。他们的第一个住宅的居民购置者支付168欧元的固定费用，无论该房产是旧房还是新房。第二套房和非居民的买家支付房产申报价钱的1%。

3.增值税：

新房产的买家不需缴纳登记税，而是有任务支付增值税(VAT)，税率为4%至22%。

首次置业居民购置者的增值税为4%，二手房和非居民购房者的增值税为10%，物业登记册中的等级为A1的豪宅的税率为22%。新物业被定义为在建造或修复完成后五年内售出的住宅。

增值税税率将在2016年增长至24%，然后至2017年增长至25%，然后在2018年增长至25.50%。

4.公证费用：

公证费一般为物业申报价值的1%至2.5%。公证人的费用基于律师协会筹备的房产价钱表，依据市议会的不同而不同(并且需缴纳22%的增值税)。

5.法定费用：

转让通常由律师执行，法律费用通常约为财产申报价钱的1%至2%。法律费用需缴纳22%的增值税。

初步合同由卖方的律师或房地产经纪人起草。因此，买方可以选择不支付法律费用。买方无论如何都受到公证人的掩护。公证人比广泛以为的要主要得多，他有任务细心检讨所有文件，如果不是100%准确，根

6.代理费：

尺度代理费，不论财产类型(商业，住宅或土地出售)，在3%到8%之间，通常由买方和卖方共享。代理费是在签署初步合同时支付的。

以上就是关于意大利移民购房的注意事项、购置流程以及购置进程中会发生的费用，仅供参考，愿望对筹划在意大利购房移民的人士能够有所赞助。