1.英国购房投资发生哪些税

不少投资者会选择在英国购房进行投资，在英国不管是以个人名义购房还是以公司名义购房，都会发生几种税，投资者须要对这些税收政策有所了解，遵照法规，及时申报，避免因逾时发生罚款。

1.印花税

这是在交房时须要支付的费用，税费高下取决于两点，一是该房产是否是投资者的全球首套，首套比非首套少3%，二是跟房产的价钱成正向关系。

2.增值税VAT

增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务发生的增值部分所征收的赋税。在购房进程中，几乎所有的律师、会计服务，都须要交纳增值税。提供服务的律师事务所将依据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

3.市政物业税

在英国，所有的房产每年都要向所在处所上缴市政物业税，用来支付处所公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。依据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任接洽当地，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方法。通常情形下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

在很多情形下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全体为全日制学生的，可以向申请免缴市政物业税；大多数出租房的市政物业税由房客承担；如果房子没有被出租，但并不是房主的重要居住地，房主可申请减免物业税；只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

4.个人所得税

依照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都须要缴纳个人所得税。通常情形下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度停止的时候补交一年所应缴纳的税款。依照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购置房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。另外，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外投资者，房主用于投资房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。另外，英国的个人收入还有必定的免税额度，个人所得税税率依照层级递增。对于中国投资者而言，依照中英两国签署的税收协议，明白声名任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者反复纳税。

5.资本利得税

资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在销售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。销售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。资本利得税依据个人的收入情形依照不同的尺度征收：个人收入税率低为20%的，资本利得税税率为18%；若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税依照28%征收。

2.海外房东证的重要作用

如果房东委托正规合法的租赁中介进行出租管理，则中介在收到每一期的房款时，须要先向代扣代缴租金的20%，然后扣除管理费等持有成本之后，能力将剩余的租金打给房东。在年末的时候，房东须要委托有执照的正规会计师，向税务局报税，因为之前中介代扣代缴时的基数为毛租金，而计算实际需缴纳税金时的基数为净租金，因此房东在一年当中是多缴了税金的，会计师在报税时便会为房东向税务局退还回来。

而海外房东证的重要作用，用简略的一句话来概括，就是税务局容许中介在收到每一期租金时不用先代扣代缴，而是房东在报税时再依照实际需缴纳税金向税务局支付。如此，房东在持有期间的每个月的现金流会更好，尤其对于一些每个月要从账户支付贷款还款的投资者来说，是非常便捷的一种选择。

3.英国购房流程

1、选好楼盘，依据本身的购房目标及财务状态，挑选合适的房源。

2、和卖家/开发商肯定交易，如需贷款，提供贷款所需资料。

3、首付款：在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋首付款支付给买方律师。

4、交流合同：双方律师代表完成合同的签署/交流工作后，买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。

5、产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书，缴纳印花税并且申请土地所有权登记。完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，更新买方现为房产所有人。

4.英国购房注意事项

1、房屋调查：如果无法现场看房，须要你的律师对房屋进行详尽的了解和调查。

2、购房律师：非常主要，一位对当地及国内法律了解不透辟的律师将会令投资英国房产变得异常繁琐。

3、完工时光：如果定的房产距离完工时光太近，没有及时沟通好贷款等事宜，最糟糕情形是有可能丧失之前缴纳的首付款。

4、房屋格式：国内对于房屋格式可以依照居住要求进行恰当更改，英国修正格式是非常严厉的，须要在当地备案且获得同意，所以在选房时最好可以选择符合心意的格式。

5、房屋管理：如果在英国购房用于出租，选择一个专业的租赁管理公司将显得十分主要，租赁管理公司提供的全面管理服务从找租客，一般按季度打入租金，直至租客搬出后接洽房屋干净等都支配妥善，英国通常的房屋管理费用在年租金的10-12%左右。

6、税务税收：英国税务系统庞杂，对于购置，出租，销售等都有严厉的划分，对于出租而言，租赁管理费，贷款利息部分等等都可以用于抵税，须要咨询专业人士，做到合理避税。

英国的房产投资政策跟国内的是不一样的，而且英国距离比拟远，房产管理有时候会鞭长莫及，因此在选择房源和聘用中介管理的时候都要郑重，经验丰硕且靠谱的能力赞助你管理房产维护的相干事宜。