越南设立工厂的条件及园区选择注意事项

越南设立工厂的条件：

1. 最低注册资本：越南外资企业的投资总额和注册资本皆无限制，但法定资本不少于投资额的30%，鼓励类、较大金额投资案，法定资本准予调降至投资额的20%。实际操作时建议最低登记10万美金（约71万人民币），如果小于这个数值，当地政府一般不会给予批准。

2. 出资时间与方式：外商可在短时间内完成出资，一般为0.5-1.5年，根据需要最多可向独资公司/工厂注册资本及出资时间政府申请展延半年。外商可用机器、现金及专有技术等方式出资，不像中国的工厂/公司没有机器和资金比例限制。

越南工厂设立流程：

1. 申请越南商业许可证，这是在越南建设工厂的第一步。

2. 办理越南公司税务登记，这是在越南建厂的重要步骤之一。

3. 购买土地并进行核准，这是在越南建设工厂的另一重要步骤。

4. 申请工厂建设许可证，在越南建设工厂还需要获得工厂建设许可证。

5. 申请环境安全许可证书，这是保证工厂建设和运营合规的重要一步。

园区厂房选址需注意的事项：

1. 房东需取得土地使用权证。

2. 公司是否有厂房租赁权需要查询核实。

3. 注意实际建筑面积与登记备案面积是否相符，是否有违建。

4. 租赁期限一般是3年，部分园区为5年。

相关的法律法规：越南投资法对投资企业的准入行业、布局地点等做了相关规定。此外，工业园区严格执行规划，按照规划的功能进行招商引资。如果投资企业想在工业园区之外设厂，则需要先申请编立新的规划等，耗时费劲，获批的难度也很大。因此，在越南设立工厂需要遵守当地的法律法规和规定流程。