深圳房产中介备案新政策：证书办理条件及所需材料

深圳房地产经纪企业备案证书新办条件和材料

一、办理要求

1. 具备合法经营资质：需要具备非涉密保密行业、副省级主管部门批准或者备案的营业执照，变更后还需提交企业章程、股权结构表等有关企业经营管理方面的文件。

2. 满足经营范围要求：在公司营业执照的经营范围栏目内明确标注“房地产中介服务”。

3. 缴清注册费用：需要在办理备案证书的过程中将相关的费用缴纳清楚，费用标准依据财政部、国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部和市场监督管理总局联合印发的《房地产经纪机构管理规定》。

二、申请材料

1. 营业执照原件及复印件。

2. 经营场所租赁合同/《房屋租赁合同》的原件及复印件。

3. 法定代表人身份证明原件及复印件、实际控制人身份证明原件及复印件、股东身份证明原件及复印件。

4. 申请企业对外合同备案和管理（不含房屋租赁合同）的申请表。

5. 注册时提交的组织机构代码证原件及复印件。

6. 资质申请表，包括公司的基本信息、技术能力、人员组织和经营承诺等。

7. 经办人员的有效居民身份证复印件、承诺书以及《房地产经纪机构人员信息表》。

8. 银行开户许可证原件及复印件、资金流水账单。

9. 业务推广材料原件及电子版。

10. 其他主管部门要求提交的文件或证明材料。

三、相关专业知识

1. 房屋交易的风险管理。

2. 认真审核房源信息。

3. 了解房地产市场趋势，包括房价、市场供求情况、地产政策等。

四、相关问答

1. 如何进行房屋信息核实？

答：需要到当地相关机构查询、核实房地产权证和房屋他项权证的真实性，联系业主去了解房屋的基本信息，了解房屋所在地段的交通情况、公共设施、教育、医疗等基础设施情况。

2. 房地产中介企业应注意哪些方面？

答：企业应千方百计维护消费者权益，加强内部管理，确保交易诚信，同时扩大经纪人的专业技能，落实好专业人员必备的知识、技能、职业道德等方面的责任。应严格遵守运营执照及其认证的业务范围，不可随意进入未经认证的领域，并主动积极承担自责，对于客户和承诺负责任。

3. 如何才能更好地服务客户？

答：企业应增强专业知识，通过优化人员培训和流程等方式提升服务质量，同时要保障信息安全，争取客户的满意度和信赖度。

成功获得房地产经纪机构备案证书需要遵守相关法律法规并提供合适的申请材料。此外，房地产经纪人还应该具备扎实的专业知识，扩大服务范围，不断提升自身的综合能力，精益求精，从而在这个行业获得成功。